O mercado imobiliário em Portugal continua em alta, impulsionado pela forte procura por moradia pelos estrangeiros, sobretudo, brasileiros e norte-americanos. Ayres Neto, da imobiliária The Agency, e Nuno Coelho, da Overseas Promotora Imobiliária, dizem que, diante de uma demanda maior que a oferta, os preços dos imóveis continuarão subindo, com a necessidade de políticas públicas para minimizar os efeitos da crise habitacional sobre as camadas da população de menor renda.

A crescente presença de brasileiros no mercado — que representaram 38% dos estrangeiros que contraíram crédito imobiliário em 2024, segundo o Banco de Portugal — é reflexo das facilidades de financiamento, das taxas de juro mais baixas e da valorização do euro. “Há uma procura muito forte por imóveis de luxo, mas a pressão maior está nas classes média e baixa”, observa Nuno Coelho, que defende incentivos estatais para a construção de habitação acessível, como nos modelos existentes no Brasil.

Além dos brasileiros, o fluxo de americanos também tem aumentado significativamente, motivado não apenas pelo custo de vida mais baixo e pela qualidade de vida em Portugal, mas, também, por fatores políticos nos Estados Unidos. “Portugal é visto como uma porta de entrada para a Europa, com boa infraestrutura, segurança e um sistema de saúde acessível. Isso torna o país extremamente atraente”, comenta Ayres Neto. Na visão dos dois especialistas, o desequilíbrio entre oferta e demanda continuará a pressionar os preços até que novas medidas estruturais sejam implementadas.